tet, sodass die Marktzinsen sogar wieder leicht anstiegen. „Als die EZB im Juni 2024 den Leitzins um 0,25 Prozent senkte, war dieser Schritt bereits weitgehend eingepreist und hatte keinen signifikanten Einfluss auf die Baufinanzierungszinsen. Gleiches galt für die folgenden Zinsschritte“, so Pudelko. Stadtnahe Gebiete besonders beliebt Doch welche Immobilien sind trotz abwartender Kaufhaltung interessant? „Besonders beliebt in unserer Region sind Stadtteile, die eine Mischung aus Nähe zur City, dörflichem Charme und guter Infrastruktur bieten. Die Nachfrage hängt auch stark vom lokalen Immobilienangebot ab“, fasst André Bonitzke zusammen. Während einige Stadtteile, vor allem in Braunschweig, vorrangig durch Reihenhäuser geprägt seien, finden sich in anderen vermehrt frei stehende Einfamilienhäuser. „Für junge Familien spielen die Verfügbarkeit von Kindergärten und Schulen eine entscheidende Rolle. Stadtteile an den Außengrenzen der Zentren sind wegen günstigerer Preise ebenfalls gefragt, auch wenn sie weiter vom Zentrum entfernt liegen.“ „Die Preise werden derzeit stark durch die bauliche Qualität der Immobilien beeinflusst, insbesondere durch den energetischen Zustand. Wer bereit ist, in Sanierungsmaßnahmen zu investieren, kann derzeit günstige Immobilienangebote finden, muss jedoch die Zusatzkosten für Modernisierungen einplanen“, so Dirk Rosskopf. Ein wesentlicher Preisfaktor war und ist zudem weiterhin der Immobilientyp. Reihenhäuser mit kleineren Grundstücken sind deutlich erschwinglicher als frei stehende Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken. Das Angebot an älteren Reihen- und Doppelhäusern ist derzeit vielfältig, sodass Kaufinteressenten mit Kompromissbereitschaft relativ günstig zu einem Eigenheim gelangen können. Frei stehende Einfamilienhäuser in begehrten Lagen mit großen Grundstücken bleiben hingegen weiterhin hochpreisig und stark nachgefragt. (Von links): Sebastian Geese vom Bauunternehmen Köster GmbH, Gabriele Gropp-Stauth vom Architekturbüro STAUTH Architekten, Marco Moretti, Geschäftsführer der moretti wohn- und bauprojekte GmbH, Dirk Rosskopf, Geschäftsführer der Volksbank BRAWO Immobilien GmbH und Stephan Kühl, Stadt Braunschweig, beim Spatenstich des Wohncarrés Wilhelmstraße. 64 |65
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