vest GmbH (Gesellschafter sind die FOM Real Estate GmbH und die Volksbank BRAWO) Teil des Portfolios der BRAWO Real Estate. Gebäude mit erheblichem Potenzial Das 2021 von der AOK Rheinland/Hamburg erworbene Portfolio besteht insgesamt aus 47 Immobilien mit rund 150.000 Quadratmetern vermietbarer Fläche auf einer Grundstücksfläche von rund 105.000 Quadratmetern in Hamburg und dem Rheinland. Die Immobilien wurden zuvor überwiegend von der Krankenkasse selbst sowie als Ärztezentrum genutzt und sind Teil eines Konversionsprojekts, in dessen Rahmen eine zukunftsgerichtete Umnutzung der AOK-Flächen stattfindet. Die Objekte werden sukzessive von der AOK geräumt und gehen an die Käufergesellschaft, die Regulus Invest GmbH, über. „Die AOK-Gebäude bieten erhebliches Potenzial, vor allem mit Blick auf die vielfältigen Möglichkeiten bedarfsgerechter Nachnutzungen. Wir entwickeln fortlaufend Nutzungskonzepte für die Neupositionierung der verfügbaren Flächen. Strukturieren Mietverträge für eine nachhaltige Wertsteigerung bzw. schaffen Planungsrecht im Zuge angestrebter Erweiterungen der Objekte, um das ganzheitliche Potenzial der Immobilien zu heben. Zahlreiche Objekte konnten so auch in einer herausfordernden Marktlage erfolgreich weiterveräußert werden. Dabei achten wir auch darauf, dass die zukünftige Nutzung einen gesellschaftlichen Mehrwert bringt“, so Philipp Arnold, Geschäftsführer der BRAWO RE Advisory GmbH. Positive Impulse für die Innenstädte Viele der ehemaligen AOK-Objekte konnten laut Arnold auch schon einer neuen, zukunftsgerichteten Nutzung zugeführt werden, u. a. als Augenarztklinik, als Bildungswerk und als Mietobjekte verschiedener Nutzung durch die öffentliche Hand. „Dadurch erzeugen wir auch positive Impulse für Städte, Gemeinden bzw. Kommunen, da sich die AOK-Objekte an vorrangig zentralen Standorten in den jeweiligen Städten befinden“, so der Geschäftsführer. Passendes Beispiel dafür: Mönchengladbach. Hier hat der auf Gesundheitsimmobilien spezialisierte Projektentwickler sitebysite development aus Köln von der Regulus Invest GmbH die leerstehende Immobilie an der Rathenaustraße 4-5 erworben, um den Standort in ein altengerechtes Wohnkonzept umzuwidmen. Das 1961 errichtete Gebäude wurde früher von der AOK genutzt und stand bis dato mit einer Gesamtfläche von 3.125 Quadratmetern leer. Geplant ist eine umfassende Revitalisierung der Immobilie sowie die Umnutzung des Gebäudes zu ambulant betreuten Wohngemeinschaften und altersgerechten Wohnungen. REAL ESTATE BRAWO RE Advisory
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